Contratto preliminare di compravendita
Tra
il sig. ____________, nato a __________
il ________, residente in _____________,
Via ____________, (cod. fiscale _______________),
in seguito denominato "parte promittente
venditrice" e il sig. ____________,
nato a __________ il ________, residente
in ______________, Via ____________, (cod.
fiscale _______________), in seguito denominato
"parte promissaria acquirente"
SI
CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art.
1
Parte promittente venditrice promette di
vendere a parte promissaria acquirente,
che promette di acquistare per sé
o per persona, ente o società da
nominare all'atto definitivo, la porzione
immobiliare sita in ____________, Via ______________
n. ___, così come di seguito descritta:
porzione di villino composta al piano sopraelevato
da salone, camera, cameretta, doppi servizi,
cucina, terrazza; al piano terra, giardino
e box auto. L'interno dell'immobile sopradescritto
risulta essere arredato con armadi a muro,
ivi compresa la cucina con tutti i relativi
elettrodomestici, oltre alla bousserie,
all'impianto di allarme e di aria condizionata.
Quanto sopra risulta essere individuato
e distinto presso il N.C.E.U. del Comune
di ____________ con i seguenti dati catastali:
- foglio ___, particella ___;
Parte promittente venditrice consegna a
parte promissaria acquirente copia dell'atto
di provenienza, copia della scheda identificativa
catastale e copia del regolamento di condominio
delle porzioni immobiliari in oggetto.
Art.
2
Parte promittente venditrice dichiara dì
avere la piena proprietà nonché
l'integrale possesso e disponibilità
delle porzioni immobiliari in oggetto le
quali saranno libere da persone e cose entro
e non oltre la data del rogito notarile
relativo al definitivo atto di compravendita.
Art.
3
Parte promittente venditrice dichiara di
essere perfettamente in regola con il pagamento
delle spese condominiali secondo le quantità
fissate dalle tabelle millesimali, che si
producono in allegato unitamente ai relativi
regolamenti (a titolo esemplificativo acqua,
energia elettrica, riscaldamento ecc.);
la medesima parte dichiara, altresì,
che le dotazioni di sicurezza e gli impianti
sono in perfetta regola e a norma di legge,
così come la relativa documentazione
tecnica, amministrativa inerente i relativi
collaudi e le relative certificazioni, volendone,
in difetto, fornire ogni più ampia
garanzia personale in merito.
Art.
4
Parte promittente venditrice dichiara che
le porzioni immobiliari in oggetto sono
libere da iscrizioni ipotecarie, liti in
corso, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi
fiscali (ed in tal senso sottoscrive per
conferma lo stato delle visure ipotecarie
allegata alla presente scrittura al n. ___),
nonché rate di spese condominiali
pregresse ed altri oneri e vincoli di alcun
genere.
Parte promittente venditrice si impegna,
altresì, a rilasciare comunque libere
da qualsivoglia annotazione ipotecaria le
unità immobiliari promesse in vendita
fatto eccezione per l'atto d'obbligo in
favore del Comune di ____________ trascritto
il ___________al n. ______di formalità.
Art.
5
Parte promittente venditrice dichiara che
non sono state deliberate dall'assemblea
condominiale, per opere non ancora realizzate,
spese straordinarie. In ogni caso, eventuali
spese ed oneri di qualsiasi genere saranno
posti a carico della parte promittente venditrice
Parte promittente venditrice dichiara che
presso l'amministrazione condominiale non
è costituito un fondo di riserva
spese straordinarie.
Parte promittente venditrice, nel caso in
cui sia separata legalmente dal coniuge,
garantisce che tra le condizioni economiche
della separazione non è prevista
l'assegnazione in godimento delle unità
immobiliari al coniuge stesso.
Art.
6
Le porzioni immobiliari in oggetto saranno
trasferite nello stato di fatto e di diritto
in cui si trovano, ivi compresi tutti i
beni mobili, le pertinenze e le stigliature
richiamate nella descrizione di cui all'art.
1, come viste e gradite dalla parte promissaria
acquirente, così come pervenute alla
parte promittente venditrice, rispettivamente
con atto di assegnazione del __________
da parte della ____________, a rogito del
notaio ____________ di __________ (rep.
n. ____, racc. n. ____), registrato il __________
e trascritto alla C.RR.II. di _________
il ____________ al n. ______d'ordine ed
al n. ____ di formalità e con atto
di vendita del __________ dai sigg.ri ____________
e ____________, a rogito del medesimo notaio
(rep. n. ______ racc. n. ____) registrato
a ____________ il __________ e trascritto
alla C.RR.II. di ____________ al n. ________
d'ordine ed al n. ______di formalità
di cui parte promittente venditrice è
avente diritto, in forza degli atti di provenienza
sopra citati.
Art.
7
Alle porzioni immobiliari in oggetto competeranno
una quota di comproprietà sulle parti
comuni dell'edificio, quale risulta dal
regolamento di condominio (e/o consortile)
citato e dalle relative tabelle millesimali,
che la parte promissaria acquirente si impegna
e obbliga ad accettare.
Art.
8
Il rogito verrà stipulato entro e
non oltre la data del ____________, che
costituisce termine perentorio ed essenziale
per la parte promissaria acquirente, dietro
richiesta di quest'ultima, avanti a notaio
dalla medesima indicato; sarà pertanto
cura della parte promissaria acquirente
comunicare alla parte promittente venditrice,
con preavviso di 5 giorni, luogo, data ed
orario del rogito definitivo di trasferimento.
Art.
9
Le spese per l'atto notarile, per l'imposta
di registro, ipotecarie e catastali saranno
interamente a carico della parte promissaria
acquirente. Gli oneri e le spese per reperire
ogni documentazione tecnica ed amministrativa
in genere sulle unità immobiliari
in questione saranno a carico della parte
promittente venditrice e così le
eventuali spese Invim, come per legge.
Gli eventuali costi di registrazione della
presente scrittura saranno sopportati interamente
dalla parte che con il proprio comportamento
inadempiente avrà originato la relativa
necessità.
Art.
10
La proprietà, il possesso ed il godimento
delle unità immobiliari passeranno
alla parte promissaria acquirente al momento
del rogito notarile e comunque entro e non
oltre la data del __________; da tale data
diritti e oneri faranno capo alla parte
promissaria acquirente.
Parte promittente venditrice fornirà
la prova del pagamento degli oneri condominiali
(e/o consortili) per l'intero periodo di
competenza, e cioè sino alla data
del rogito.
Art.
11
La vendita avverrà a corpo e non
a misura al prezzo che di comune accordo
si stabilisce in . ___________# (_______________)
pari ad ___________, che la parte
promissaria acquirente si impegna a pagare
nei modi e nei termini seguenti:
- quanto a . _________ (__________)
pari ad _________, sono state già
corrisposte dalla parte promissaria acquirente
all'atto della firma della proposta d'acquisto
in data ___________, che parte promittente
venditrice ha già ritirato a titolo
di caparra confirmatoria ed in conto prezzo;
- quanto a £. ____________ (_____________)
pari ad _________, vengono corrisposte
dalla parte promissaria acquirente contestualmente
alla sottoscrizione del presente atto e
che parte promittente venditrice ritira
a titolo di caparra confirmatoria ed in
conto prezzo;
- quanto a . ____________ (___________)
pari ad ___________, verrano corrisposte
dalla parte promissaria acquirente contestualmente
alla sottoscrizione del rogito notarile
relativo al definitivo trasferimento e che
parte promittente venditrice ritirerà
a titolo di saldo prezzo.
Riguardo il saldo prezzo, poiché
la relativa somma sarà reperita dalla
parte promissaria acquirente, anche attraverso
il ricorso al credito bancario e finanziario
in genere, la parte promittente venditrice
si impegna ad effettuare tutto quanto di
propria spettanza e competenza, al fine
di agevolare la parte promissaria acquirente
nella concessione del prestito e nel rilascio
della garanzia ipotecaria connessa; in tal
senso, l'eventuale differimento della data
del rogito notarile relativo al trasferimento
potrà eventualmente slittare oltre
la data indicata nel precedente articolo
10 nell'ipotesi che la pratica di finanziamento
non fosse completamente istruita, senza
che ciò possa costituire fonte di
responsabilità per la parte promissaria
acquirente.
Art.
12
La parte promittente venditrice dichiara
e garantisce di non aver eseguito nelle
porzioni immobiliari in oggetto opere non
autorizzate e contrastanti con le leggi,
e/o gli strumenti urbanistici vigenti eccezion
fatta per quanto individuato nelle domande
di condono presentate rispettivamente il
__________ (prot. n. ______) ed il __________
(prot. n. ______) di cui agli allegati nn.
__________ che formano parte integrante
della presente scrittura e che la parte
promittente venditrice sottoscrive in ogni
suo singolo foglio a titolo di riconoscimento.
Art.
13
Parte promittente venditrice provvederà
al pagamento di ogni eventuale sanzione
pecuniaria, oblazione o onore di concessione
riguardante l'unità immobiliare in
oggetto e derivante da sue azioni o omissioni
antecedenti la data del rogito. Parimenti
sopporterà qualunque onere derivante
da iscrizioni trascrizioni e vincoli non
dichiarati nella presente scrittura privata.
Restano in ogni caso riconosciuti tutti
i diritti garantiti a favore delle parti
dall'articolo 1385 del codice civile.
Art.
14
Parte promittente venditrice si dichiara
edotta dell'obbligo di rendere al notaio,
in sede di stipula del rogito, la dichiarazione
di aver inserito negli introiti della dichiarazione
dei redditi il reddito fondiario delle unità
immobiliari promesse in vendita.
Art.
15
Parte promittente venditrice precisa che
le unità immobiliari in oggetto sono
state regolarmente edificate in base a concessione
edilizia e di aver provveduto, come in atto
specificato, alla sanatoria ai sensi della
legge n. 47/1985 e successive modificazioni,
come risulta dalla documentazione allegata
e già in precedenza richiamata.
____________, __________
____________ ____________
Ai sensi e per gli effetti degli articoli
1341 e 1342 del codice civile, si approvano
specificamente gli articoli 4, 6, 8, 9,
10, 11, 12, 13, 18 della presente scrittura
privata.