Recesso del conduttore di un contratto di locazione prima della scadenza

Ho stipulato un contratto di locazione per un locale "commerciale", al fine di realizzarvi un locale di intrattenimento. Quando mi sono rivolto all'Ufficio comunale del commercio per ottenere le licenze, mi è stato comunicato il locale è un fabbricato rurale e, quindi, non avendo l’idonea destinazione d'uso non è possibile svolgervi attività di tipo commerciale. Nel frattempo ho concesso in gestione a terzi il locale, provvedendo mensilmente a pagare il canone di locazione. Ho intenzione di recedere dal contratto di locazione. Sono obbligato a pagare tutti i canoni sino alla scadenza.