Ripartizione spese infiltrazioni copertura garage

Sono proprietario di un appartamento situato al piano terra con annessa area esterna destinata a parcheggio da circa trent'anni. Sempre circa trent'anni fa, il costruttore dell'appartamento mi chiese, gratuitamente, il permesso di costruire al di sotto di quest'area, all'epoca destinata a giardino, un garage per la metà della superficie, svuotando il terrapieno e realizzando un solaio che potesse sopportare il peso di un'auto a pieno carico, coprendo l'intera area con un pavimento in grès e regolarmente impermeabilizzato, e addirittura con una piccola aiuola larga circa 40 cm per tutta la lunghezzaCon scrittura privata, risalente a circa trent’anni fa, concessi gratuitamente al costruttore dell'appartamento il permesso di realizzare al di sotto di quest'area un garage per la metà della superficie. L’intera area venne coperta con un pavimento in grès, regolarmente impermeabilizzata. Alcuni mesi fa il proprietario ha venduto il garage ad un prezzo ridotto rispetto a quelli del mercato. L’acquirente notando delle infiltrazioni d'acqua sul soffitto del suo garage, non mi permette di parcheggiare l'auto, poiché sostiene che il peso possa creare danni al solaio e mi ha invitato a riparare il pavimento dalle infiltrazioni d'acqua. Le spese di riparazione sono a mio carico, a carico di entrambi o totalmente a carico suo?